只有具备丰富实践经验、熟悉建筑结构及构造做法、了解各种防水材料及相关材料的技术人员，才能准确判断渗漏水原因，并能制定完整、可靠、方便的技术方案。渗漏工程的查漏修补比新工程防水施工更加困难，并具有更高的技术要求。正确判断渗漏水原因，从某种意义上已经解决了80%的技术问题，是制定正确维修方案的前提。
1、熟悉建筑结构与构造
防水工程完成后大都是被隐蔽在结构或其他构造层下面，在分析渗漏水时，水是如何进入表面层，进入表面层后又是通过什么方式和途径进入室内，分析过程中需要对各构造层与结构状况十分清晰，才能从各种现象中找到正确方向。
2、掌握各种相关材料的性能
在分析过程中，不仅要熟悉防水材料的性能，而且要了解其他相关层材料的性能，以及这些材料在温度变化、进水受潮后的性能。特别是各种保温材料的强度、吸水性等，有可能是造成渗漏水的重要原因。
3、了解一般土建施工工艺
同样的渗漏水现象，由于施工工艺或施工顺序的不同，造成渗漏的原因也有可能不同。如地下工程逆筑法施工所发生的外墙顶与楼板底接缝的渗漏水情况，在正常开挖法施工中是不会出现的。又如，卫生间穿楼板管，可能是浇捣混凝土时有套管预埋，也有可能由于管道移位后在楼板上重新开凿孔洞。当板底管根发现渗水时，有套管的主要解决套管翻口不够高，套管与管子间隙不密实问题；而对在混凝土楼板面后开孔，直接穿管的情况，一般认为渗漏水是由于混凝土二次浇捣不密实，以及防水层失效所造成。
4、判断渗漏路径
按照水只能向下或水平流动的特点，判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。
▲窜水现象
在防水层与结构层之间，存在保温层、吸水轻质找坡层、低标号砂浆时，从防水层破损处进入的水，在这些可蓄水层渗流，造成夹层大范围潮湿或积水，这种现象称为“窜水”。“窜水”虽然自身不是造成渗漏水的根本原因，但由于渗漏点与进水点的不对应性，无法判断防水层的进水位置，是判断渗漏的障碍，也是维修工作的难点，屋面、外墙面都普遍存在这种现象。
▲远距离渗漏现象
有时渗漏点与进水点距离差距很远，在途经过程中完全没有现象表现。比如从露台根部渗入的水，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，水从楼板某一处孔洞到下面住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。